CENTRUM KULTURY BROWAR B. – ADAPTACJA DO NOWYCH FUNKCJI SPOŁECZNO-GOSPODARCZYCH OBIEKTÓW POPRZEMYSŁOWYCH WE WŁOCŁAWKU UL. BECHIEGO-ŁĘGSKA

PODSTAWOWE INFORMACJE O PROJEKCIE

Projekt jest przygotowywany do realizacji z dofinansowaniem w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Kujawsko-Pomorskiego na lata 2007-2013, Priorytet 7. Wspieranie przemian w miastach i w obszarach wymagających odnowy, Działanie 7.2. Adaptacja do nowych funkcji społeczno-gospodarczych terenów poprzemysłowych i powojskowych (projekt kluczowy).

Całkowita wartość projektu – 7,14 mln euro, w tym:
- kwota dofinansowania – 4,64 mln euro,
- środki własne beneficjenta – 2,50 mln euro.

W dniu 28 sierpnia 2008 r. została podpisana w Urzędzie Marszałkowski w Toruniu pre-umowa dotycząca przygotowania indywidualnego projektu kluczowego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Kujawsko-Pomorskiego na lata 2007-2013.

Celem projektu jest podjęcie działań w zakresie nadania nowych walorów użytkowych zdekapitalizowanym terenom poprzemysłowym, odznaczającym się bardzo atrakcyjną lokalizacją dla rozwoju funkcji gospodarczych i społecznych. Działania te przyczynią się do generalnej odnowy i ożywienia części Starego Miasta we Włocławku.

W ramach projektu podjęte zostaną, jako wiodące, prace rewaloryzacyjne obiektów zabytkowych dawnego Browaru Bojańczyka z nowym zagospodarowaniem towarzyszącym przestrzeni wewnątrz kwartałowej, jak i publicznej, będące podstawą do zafunkcjonowania w zabytkowych obiektach nowego „Centrum Kultury – Browar B.”, które zapewni odpowiednie warunki realizacji przedsięwzięć kulturalnych oraz stworzy możliwości pozalekcyjnego, rozwojowego spędzenia czasu przez dzieci i młodzież, w szczególności z obszaru Starego Miasta (np. nauka języków obcych, zajęcia komputerowe, zajęcia plastyczne, teatralne).

Przewiduje się, że w wyremontowanych obiektach zostaną zlokalizowane:

- galerie,
- sala widowiskowo-koncertowa,
- sale szkoleń i konferencyjne,
- warsztaty, pracownie.

Ponadto, zaplanowano przeznaczenie 14,7% powierzchni Centrum Kultury „Browar B.” na działalność komercyjną, która będzie dodatkowym elementem wzmacniającym atrakcyjność Centrum, opartą o 2 lokale z przeznaczeniem na małą i dużą gastronomię, klubokawiarnię i antykwariat.

PROCEDURA REGULACJI STANÓW WŁASNOŚCIOWYCH W BROWARZE BOJAŃCZYKA.

Początkowo cała nieruchomość „Browaru B.” miała 8 współwłaścicieli (w tym miasto). Miasto podjęło czynności w zakresie pozyskania praw własności do całości terenu. W tym zakresie w I-II kwartale 2007 r. przeprowadzono z wszystkimi właścicielami nieruchomości Browaru rozmowy na temat możliwości i warunków sprzedaży obiektów na rzecz Miasta. Wszyscy właściciele wyrazili wolę sprzedaży nieruchomości na rzecz miasta.

W wyniku prowadzonej regulacji stanów własnościowych terenu objętego projektem, Gmina Miasto Włocławek stała się właścicielem:

- nieruchomości położonej przy ul. Bechiego 4b,
- nieruchomości przy ul. Bechiego 4c,
- nieruchomości przy ul. Bechiego 4a,
- 2 nieruchomości przy ul. Łęgskiej (garaże).

Do uregulowania własności pozostały nieruchomości przy ul. Łęgskiej 28b i 28a oraz przy ul. Bechiego 4, stanowiące własność Państwa Maciejewskich. Z właścicielami hurtowni rybnej Miasto prowadziło wielomiesięczne negocjacje, przy deklarowanej ze strony właścicieli nieruchomości woli porozumienia się z miastem.

Miasto w ramach porozumienia proponowało bardzo korzystne nieruchomości na wymianę, np. przy ul. Węglowej (zabudowanej pawilonem) oraz przy ul. Szpitalnej – skrzyżowanie z drogą nr 1. Te nieruchomości idealnie nadawały się na przeniesienie działalności gospodarczej. Z tych propozycji właściciele hurtowni nie skorzystali.

Miasto mając na względzie cel publiczny, jak również zobowiązania terminowe wynikające z podpisanej 28 sierpnia 2008 r. pre-umowy przygotowania indywidualnego projektu kluczowego Centrum Kultury „Browar B.”, skutecznie zrealizowało w formie aktu notarialnego w dniu 11 września 2008 r. przysługujące jej prawo odkupu, zastrzeżone w umowie sprzedaży przedmiotowych nieruchomości z dnia 7 października 2003 r. Z chwilą wykonania prawa odkupu, właściciele nieruchomości byli zobowiązani przenieść z powrotem na Miasto własność ww. nieruchomości.

SĄD OKRĘGOWY WE WŁOCŁAWKU – SĄD I INSTANCJI

W związku, z tym, że obowiązku nie wykonali, miasto skierowało sprawę do Sądu Okręgowego we Włocławku, który 29 grudnia 2009 roku wydał wyrok w imieniu Rzeczpospolitej Polskiej, zobowiązujący właścicieli hurtowni do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu własności przedmiotowej nieruchomości na rzecz gminy Miasto Włocławek za kwotę wynikającą z wyceny biegłego sądowego i wydania gminie nieruchomości w ciągu 2 miesięcy od uprawomocnienia wyroku. Od wyroku Sądu I instancji właściciele złożyli apelację do Sądu Apelacyjnego w Gdańsku.

SĄD II INSTANCJI – SĄD APELACYJNY W GDANSKU

Sąd Apelacyjny w Gdańsku w dniu 31 sierpnia br. w wyniku rozpoznania apelacji pozwanych oddalił apelację pozwanych z uwagi na jej bezzasadność i wydał wyrok prawomocny utrzymujący w mocy zaskarżony wyrok Sądu I instancji, zobowiązujący właścicieli hurtowni do złożenia oświadczenia woli stosownej treści i wydania Gminie nieruchomości w ciągu 2 miesięcy od uprawomocnienia wyroku.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dniem jego wydania, tj. 31 sierpnia 2010 r. jest prawomocny. Z prawnego punktu widzenia wszystkie kwestie własnościowe przez miasto zostały zamknięte.

Uregulowany został również stan prawny nieruchomości położonej przy ul. Bechiego 4 (dz. nr 36/5), w stosunku do której prowadzona była procedura wywłaszczeniowa. Dowodami będącymi w posiadaniu Miasta jest:

• decyzja wywłaszczeniowa tej nieruchomości Starosty Rypińskiego z dnia
  18 marca 2009 r.,
• utrzymująca ją w mocy decyzja Wojewody Kujawsko-Pomorskiego z dnia 25 czerwca 2009 r.,
• utrzymujący ją w mocy wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego
  w Bydgoszczy z 5 listopada 2009 r.

W związku z taką procedurą decyzja stała się ostateczna, co potwierdza wpis Gminy Miasto Włocławek jako właściciela tej działki w dziale 2 księgi wieczystej.

Niezależnie od toczącego się postępowania sądowego Miasto prowadziło procedury związane z przygotowaniem inwestycji do realizacji, m.in. przygotowanie dokumentacji technicznej, uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych i pozwoleń.

Zakończenie procedury własnościowej nieruchomości objętych planowaną inwestycją, pozwala na wszczęcie przez Miasto procedury uzyskania pozwolenia na budowę, ogłoszenie przetargu na roboty budowlane i wyłonienie wykonawcy robót.

Powyższe działania pozwolą władzom Miasta na złożenie do Instytucji Zarządzającej wniosku o dofinansowanie projektu w terminie wyznaczonym przez Zarząd Województwa Kujawsko-Pomorskiego w dniu 22 czerwca 2010 r. na dzień 30 listopada 2010 r.

Źródło: UM Włocławek